北京楼市2026春节前小高峰分析博远策略
市场趋势：触底企稳与分化加剧
核心区率先回暖：北京楼市正处于触底阶段，预计2025年底至2026年初实现整体企稳，核心区优质资产（如海淀、朝阳等区域）可能提前出现抗跌或回升迹象，部分项目因产品力升级（如户型、园林、精装配置）成为热销红盘。
分化加剧：新房市场以改善型需求为主，注重产品迭代；二手房市场以降价房源为主，但价格止跌信号明确，议价空间缩小，部分业主开始涨价。远郊“老破小”及配套不足区域仍面临压力，而核心区及优质改善盘更受青睐。
政策驱动：多维度刺激需求
政策松绑：2024年“930新政”降低首付比例、下调房贷利率，直接激活市场活力。2025年通州解除近9年“双限购”政策，取消落户/社保满3年要求，吸引环京购买力回流博远策略，预计年成交量提升50%以上。
全国联动：一线城市外围区域或现“小阳春”，两会后可能进一步优化限购、融资政策，如北京五环外、上海外环外限购松绑传闻，强化市场信心。
成交表现：春节淡季不淡
新房市场：2025年春节期间，北京多数项目“不打烊”，采用轮岗值班或预约制，日均成交面积同比增5%。如海淀嘉华天郡开盘认购率79%，丰台金茂璞逸开盘售出186套，通州梨园云璟揽阅首开成交208套。
二手房市场：2025年1月网签量1.25万套，同比增0.3%，价格信心回升。部分区域议价空间从50万-100万缩至3万-50万，业主惜售情绪升温，如西城、海淀部分小区成交单价从16万/㎡涨至17.5万/㎡。
专家与数据支撑
机构预测：中指研究院数据显示，2025年1月全国百城新房价格环比上涨0.23%，北京等20城涨幅在0.1%以内，显示价格企稳。北京2月二手房网签量同比增87.6%，环比微降但绝对值仍高。
政策效应：2025年四季度北京二手房网签5.77万套，同比增60%；2025年1月新房成交5186套，同比增6.7%，政策刺激效果显著。
长期展望：市场分化将持续，保障房与改善型住房并行，核心区资产保值能力凸显，而远郊盘需谨慎。专家预测2026年楼市或横盘，但政策支持与需求释放可能推动“金三银四”旺季提前。
春节期间的市场表现方面，2026年春节期间北京新房成交面积小幅增长，部分项目选择“不打烊”，保持正常营业，吸引客户。二手房方面，议价空间缩小，部分业主涨价，市场信心增强。
总结：北京楼市在政策松绑、产品升级、信心修复多重驱动下，2026年春节前有望迎来小高峰，核心区优质资产领涨，但分化加剧，购房者需关注区域、产品及政策动向，把握置换窗口期。
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